Официальный Сайт
ИЗВЕЩЕНИЕ О ПРОВЕДЕНИИ АУКЦИОНА
1. Администрация Верхнесалдинского городского округа сообщает о проведении аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков.
2. Форма торгов:
лот № 1 - аукцион, открытый по составу участников
лот № 2 - участниками аукциона могут являться только граждане.
3. Предмет аукциона:
Лот № 1 - право на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером 66:08:0000000:2772. Срок аренды 14 лет.
Сведения о земельном участке: лот № 1 - земельный участок с кадастровым номером 66:08:0000000:2772, общей площадью 27 809 кв. метров (категория земель – земли населенных пунктов), расположенный по адресу: Свердловская область, город Верхняя Салда, в 40 метрах на восток от дома № 20 по улице Воронова. Разрешенное использование участка – среднеэтажная и многоэтажная застройка.
Основные параметры разрешенного строительства объекта: в соответствии с Правилами землепользования и застройки Верхнесалдинского городского округа в зоне ОЖ «Общественно-жилая зона» предельное количество этажей 9, максимальный процент застройки 70%, минимальный отступ от границ участка в целях определения допустимого размещения ОКС 3 м, предельная высота ОКСа 25 м.
Сведения о технических условиях подключения (технологического присоединения) объектов к сетям инженерно-технического обеспечения: Электроснабжение: ориентировочная свободная мощность существующих сетей (ТП-1052 по адресу ул.Энгельса 99/3) 50кВт, срок технологического присоединения исчисляется со дня заключения договора и не может превышать от 4 месяцев до 2 лет (для заявителей, максимальная мощность энергопринимающих устройств которых составляет не менее 670 кВт), размер платы за присоединение определяется поле подачи заявки застройщиком и определяется в зависимости от запрашиваемой мощности и категории надежности электроснабжения, срок действия технических условий не менее 2 лет и не более 5 лет; Водоснабжение: предусмотреть наружный кольцевой водопровод dy300мм, разделенный на ремонтные участки, с заменой существующего стального водопровода Ду300мм от ВК-361 до ВК-381 с учетом подключения домов по очередям строительства, подключение проектируемого водопроводе предусмотреть к водопроводу dy300мм в водопроводном колодце ВК-381 (188,97; 186,70) по ул.Воронова и водопроводу dy300мм в водопроводном колодце ВК-361 (195,03; 191,83) по ул.Энгельса, давление воды на указанном участке ХПВ составляет 3,0 кгс/кв.см., при пересечении автодороги ул.Энгельса прокладку проектируемого водопровода предусмотреть в футляре из стальной трубы, вдоль существующего водопровода dy300мм предусмотреть зону санитарной охраны 10 метров шириной от края трубопровода. Водоотведение: на земельном участке проложены действующие коллекторы хозбытовой канализации dy250мм (КК-1601-КК-1603) и dy400мм (КК1913-КК-1604), для обеспечения возможности строительства необходимо произвести перенос участка канализационной сети dy250мм и dy400мм от КК-1601 и КК-1603 до КК-1605, общая ориентировочная протяженность наружной сети dy250мм от КК-1601 до КК-1605 составляет 60м/п и наружной сети dy400мм от КК-1913 до КК-1605 80м/п, подключение системы водоотведения планируемых объектов производить к канализационной сети dy400мм; Теплоснабжение: МУП «ГорУЖКХ» не имеет резерва мощности по производству тепловой энергии и теплоносителя для обеспечения возможности подключения дополнительной тепловой нагрузки, на момент выдачи технических условий у МУП «ГорУЖКХ» нет утвержденной инвестиционной программы, предусматривающей устранение данного ограничения; срок подключения составляет не более 18 месяцев со дня заключения договора на подключение; срок действия технических условий устанавливается в течение 2 лет; тарифы на подключение определяются в соответствии с постановлением РЭК Свердловской области; Газоснабжение: максимальная нагрузка в точке подключения будет определена после предоставления информации о необходимом расходе газа на объект, но не более 1,2 куб.м/ч., подземный газопровод низкого давления (Ру до 0,002Мпа) диаметр 159 мм из стальных труб в районе ул.Воронова, порядок и срок подключения объекта к газораспределительной сети определяются согласно «Правилам подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям газораспределения» (утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.09.2021 года № 1547).
Сведения о наличии ограничений и обременений: в пределах земельного участка расположены сооружения электроснабжения, размещение которых допускается на основании сервитута, публичного сервитута или в соответствии со статьей 39.36 ЗК РФ.
Лот № 2 – право на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером 66:08:0805030:416. Срок аренды 20 лет.
Сведения о земельном участке: земельный участок с кадастровым номером 66:08:0805030:416, общей площадью 1499 кв. метров (категория земель – земли населенных пунктов), расположенный по адресу: Свердловская область, город Верхняя Салда, улица Кооперативная, в 60 метрах западнее дома № 47. Разрешенное использование участка – для индивидуального жилищного строительства.
Основные параметры разрешенного строительства объекта: в соответствии с Правилами землепользования и застройки Верхнесалдинского городского округа в зоне Ж-1А «Жилая зона индивидуальной застройки в городских населенных пунктах» предельное количество этажей 3, максимальный процент застройки 70%, минимальный отступ от границ участка в целях определения допустимого размещения ОКС 3 м., предельная высота ОКСа 12м.
Сведения о технических условиях подключения (технологического присоединения) объектов к сетям инженерно-технического обеспечения: Электроснабжение: присоединение к сетям электроснабжения может быть решено ВЛ-0,4кВ от ТП -1054 по ул.Фрунзе 17, максимальная нагрузка присоединения 15 кВт, срок технологического присоединения исчисляется со дня заключения договора и не может превышать от 4 месяцев до 2 лет (для заявителей, максимальная мощность энергопринимающих устройств которых составляет не менее 670 кВт), размер платы за присоединение определяется поле подачи заявки застройщиком и определяется в зависимости от запрашиваемой мощности и категории надежности электроснабжения; Водоснабжение: максимальная нагрузка в возможных точках подключения 1,0 куб.м./сут., подключение предусмотреть к сети хозпитьевого водоснабжения Ду500мм по ул.Чапаева, находящейся в хозяйственном ведении МУП «ГорУЖКХ»; Водоотведение: при наличии технической возможности предусмотреть к сети хозбытовой канализации ДУ200мм, находящейся в хозяйственном ведении МУП «ГорУЖКХ» в существующем колодце КК после камеры гашения у КНС № 3 или предусмотреть устройство автономной канализации; Теплоснабжение: МУП «ГорУЖКХ» не имеет резерва мощности по производству тепловой энергии для обеспечения объекта тепловой энергией на отопление, вентиляцию и ГВС, на момент выдачи технических условий у МУП «ГорУЖКХ» нет утвержденной инвестиционной программы, предусматривающей устранение данного ограничения; срок подключения составляет не более 18 месяцев со дня заключения договора на подключение; срок действия технических условий устанавливается в течение 2 лет; тарифы на подключение определяются в соответствии с постановлением РЭК Свердловской области от 16.12.2021 № 2-ПК, Газоснабжение: максимальная нагрузка в точке подключения 4,0 куб.м/ч., надземный газопровод низкого давления (Ру до 0,002Мпа) диаметр 57 мм из стальных труб проложенный по ул.Кооперативаня, порядок и срок подключения объекта к газораспределительной сети определяются согласно «Правилам подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям газораспределения» (утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.09.2021 года № 1547).
Сведения о наличии ограничений и обременений: ограничений и обременений нет.
Технические условия подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения получаются застройщиком в соответствии с проектом. Копии технических условий для ознакомления предоставляются по запросу заинтересованных лиц.
4. Основание проведения аукциона – постановление администрации Верхнесалдинского городского округа № 379-з от 03.11.2022.
5. Начальный размер ежегодной арендной платы составляет:
лот № 1- 1 771 000 (один миллион семьсот семьдесят одна тысяча) рублей 00 копеек;
лот № 2 – 61 200 (шестьдесят одна тысяча двести) рублей 00 копеек.
6. Сумма задатка для участия в аукционе составляет:
лот № 1- 354 200 (триста пятьдесят четыре тысячи двести) рублей 00 копеек;
лот № 2 – 12 240 (двенадцать тысяч двести сорок) рублей 00 копеек.
7. «Шаг аукциона» составляет:
лот № 1- 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек;
лот № 2 – 1 500 (одна тысяча пятьсот) рублей 00 копеек.
8. Организатор аукциона – Администрация Верхнесалдинского городского округа.
9. Порядок осмотра земельных участков на местности: самостоятельно, лицами, желающими принять участие в аукционе.
10. Дата, место и время проведения аукциона 12.12.2022 в 14 часов 00 минут местного времени по адресу: Свердловская область, город Верхняя Салда, ул. Энгельса, д. 46, кабинет № 102.
11. Заявки на участие в аукционе принимаются с 8.00 часов по местному времени 11.11.2022. до 17.00 часов по местному времени 07.12.2022 в рабочее время администрации Верхнесалдинского городского округа (понедельник-четверг, с 8.00 до 17.00 часов, пятница с 8.00 до 16.00 часов, перерыв с 13.00 до 14.00 часов) по адресу: Свердловская область, город Верхняя Салда, ул. Энгельса, д.46, кабинет № 103. Один заявитель вправе подать только одну заявку на участие в аукционе по лоту.
12. Заявка подается по установленной форме, в письменном виде и принимается одновременно с полным пакетом документов, требуемых для участия в аукционе. Заявка составляется в 2 экземплярах, один из которых остается у организатора аукциона, другой у претендента с отметкой организатора аукциона о приеме документов.
13. Заявитель имеет право отозвать принятую организатором аукциона заявку на участие в аукционе до дня окончания срока приема заявок, уведомив об этом в письменной форме организатора аукциона. Организатор аукциона обязан возвратить заявителю внесенный им задаток в течение трех рабочих дней со дня поступления уведомления об отзыве заявки. В случае отзыва заявки заявителем позднее дня окончания срока приема заявок задаток возвращается в порядке, установленном для участников аукциона.
14. Задаток должен поступить не позднее 07.12.2022 по следующим реквизитам:
Получатель: Финансовое управление (Администрация Верхнесалдинского городского округа, л/с 05901070510) ИНН 6607002585 КПП 662301001 Банк получателя: Уральское ГУ Банка России//УФК по Свердловской области г. Екатеринбург БИК 016577551, банковский счет 40102810645370000054, казначейский счет 03232643657080006200.
В назначение платежа указать задаток за право заключения договора аренды земельного участка по лоту №__.
Документ, подтверждающий перечисление задатка, является соглашением о задатке. Задаток перечисляется претендентом на участие в аукционе, внесение задатка третьими лицами не допускается. Документом, подтверждающим внесение или невнесение претендентом задатка, является выписка с указанного счета.
15. Задаток возвращается путем перечисления суммы внесенного задатка на указанный в заявке на участие в аукционе счет претендента, в случаях, установленных статьей 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации. В случае если аукцион признан несостоявшимся в связи с тем, что в нем участвовали менее 2-х участников и с претендентом, как с единственным участником аукциона, заключен договор аренды земельного участка, задаток, внесенный претендентом, не возвращается, а засчитывается в счет арендной платы за земельный участок. Внесенный задаток не возвращается в случае если претендент, признанный победителем аукциона уклонится от заключения договора аренды земельного участка в сроки, установленные извещением о проведении аукциона.
16. Дата, время, место и порядок определения участников аукциона: 08.12.2022 в 11.00 часов местного времени по адресу: Свердловская область, город Верхняя Салда, ул. Энгельса,46, кабинет №102.
Организатор аукциона рассматривает заявки и документы претендентов и устанавливает факт поступления на счет установленных сумм задатков. Определение участников аукциона проводится без участия претендентов.
17. По результатам рассмотрения заявок и документов организатор аукциона принимает решение о признании претендентов участниками аукциона.
Претендент не допускается к участию в аукционе по следующим основаниям:
1) непредставление необходимых для участия в аукционе документов или представление недостоверных сведений;
2) непоступление задатка на дату рассмотрения заявок на участие в аукционе;
3) подача заявки на участие в аукционе лицом, которое в соответствии с федеральными законами не имеет права быть участником конкретного аукциона или приобрести земельный участок в аренду;
4) наличие сведений о заявителе, в реестре недобросовестных участников аукциона.
Претендент, допущенный к участию в аукционе, приобретает статус участника с момента оформления Организатором аукциона протокола о признании претендентов участниками аукциона.
18. Порядок определения победителей аукциона: победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший наибольший размер ежегодной арендной платы за земельный участок.
19. Для участия в аукционе заявители представляют в установленный в извещении о проведении аукциона срок следующие документы:
1) заявка на участие в аукционе по установленной в извещении о проведении аукциона форме с указанием банковских реквизитов счета для возврата задатка;
2) копии документов, удостоверяющих личность заявителя;
3) копия нотариально удостоверенной доверенности, в случае если от лица заявителя действует представитель;
4) надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо (для лота № 1);
5) документы, подтверждающие внесение задатка.
20. В случае отсутствия заявок на участие в аукционе либо если подана только одна заявка на участие в аукционе, аукцион признается несостоявшимся. В случае, если аукцион признан несостоявшимся и только один заявитель признан участником аукциона, Организатор аукциона в течение десяти дней со дня подписания протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе, обязан направить заявителю три экземпляра подписанного проекта договора аренды земельного участка. При этом размер ежегодной арендной платы по договору аренды земельного участка определяется в размере, равном начальной цене предмета аукциона.
21. Срок заключения договора аренды земельного участка по итогам аукциона: договор аренды земельного участка заключается между администрацией Верхнесалдинского городского округа и победителем аукциона в срок не ранее чем через 10 дней со дня размещения на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов протокола о результатах аукциона.
22. С момента публикации извещения получить дополнительную информацию можно в администрации Верхнесалдинского городского округа по адресу: Свердловская область, город Верхняя Салда, улица Энгельса,46, кабинет № 103, время работы понедельник – четверг с 8.00 до 17.00 часов, пятница с 8.00 до 16.00, перерыв с 13.00 до 14.00 часов. Адрес электронной почты: arch@v-salda.ru, mayorova@v-salda.ru.Телефон для справок – (34345) 5-34-50.
Приложение № 1 – форма заявки на участие в аукционе.
Приложение 1: Форма заявки на участие в аукционе
|
|
Номер регистрации____________________________________ Дата регистрации____________________________________ Время регистрации ____________час.________мин. Подпись регистрирующего лица __________________________________________ |
|
|
Организатору аукциона: В администрацию Верхнесалдинского городского округа От_________________________________________________________ (для юридических лиц – полное наименование, организационно-правовая форма) Адрес Претендента: Телефон /факс претендента: Иные сведения о претенденте: (для юридических лиц: ОГРН,ИНН,КПП) |
ЗАЯВКА
на участие в аукционе на право заключения
договора аренды земельного участка
Претендент __________________________________________________________ , ознакомившись с условиями аукциона, изложенными в извещении о проведении аукциона, просит рассмотреть заявку на участие в аукционе, который состоится 12.12.2022, проводимом администрацией Верхнесалдинского городского округа, на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером ______________, лот №____ (далее – Участок).
В случае победы в аукционе претендент принимает на себя обязательства:
1) подписать в день проведения аукциона протокол о результатах проведения открытого аукциона на право заключения договора аренды Участка;
2) заключить договор аренды Участка в сроки, установленные в извещении о проведении аукциона.
Банковские реквизиты получателя для возврата задатка, в случаях установленных законодательством: ИНН, КПП, наименование банка, номер счета отделения банка, номер расчетного (лицевого) счета, номер корреспондентского счета, БИК.
Адрес (в т.ч. адрес электронной почты и (или) факс) для направления уведомления о результатах рассмотрения представленной организатору аукциона заявки:
Приложение:
___________________________________________________________________________
(перечисляются прилагаемые к заявке документы с указанием оригинал это или копия, а также количества листов в каждом документе)
Претендент: __________________________________________________________
(Ф.,И.,О., должность представителя юридического лица; подпись) Ф.,И.,О. физического лица)
МП
Приложение № 2 – проект договора аренды земельного участка по лоту № 1.
Приложение 2: проект договора аренды земельного участка по лоту № 1
ДОГОВОР АРЕНДЫ № _________
земельного участка
г.Верхняя Салда «_____»____________2022г.
Свердловская область
Администрация Верхнесалдинского городского округа в лице________, действующего на основании _____, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», и _____________, в лице ______________, действующего на основании __________, именуемый в дальнейшем «Арендатор» и вместе именуемые «Стороны», на основании протокола о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от 12.12.2022 года заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером______, общей площадью ____- кв. м (категория земель – земли населенных пунктов), расположенный по адресу: Свердловская область, город Верхняя Салда, _______________, в границах, сведения о которых внесены в единый государственный реестр недвижимости, (далее – Участок). Разрешенное использование участка – __________________.
1.2. Участок, указанный в п.п. 1.1. настоящего Договора, используется арендатором исключительно в соответствии с установленным для него целевым назначением и разрешенным использованием. Изменение целевого назначения и разрешенного использования предоставленного Участка, указанных в п.п. 1.1. настоящего Договора не допускается.
2. СРОК ДОГОВОРА
2.1. Срок аренды Участка устанавливается с _________ до __________ г.
2.2. Договор вступает в силу с момента его регистрации в порядке, установленном законодательством.
2.3. В соответствии с п. 2. ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны настоящего Договора договорились, что указанные в настоящем Договоре условия применяются к фактическим отношениям сторон по пользованию Участком, возникшим до заключения настоящего Договора в порядке, установленном п. 2.2 настоящего Договора.
3. РАЗМЕР И УСЛОВИЯ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
3.1. Обязательство по внесению арендатором арендной платы возникает с момента предоставления земельного участка, а именно с _____________.
3.2. Размер ежегодной арендной платы за Участок составляет _____________ рублей.
Ежемесячный размер арендной платы составляет: _____ руб.
3.3. Арендная плата перечисляется ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца по следующим реквизитам: КБК 901 1 11 05012 04 0001 120 ОКТМО 65708000 УФК по Свердловской области (Администрация Верхнесалдинского городского округа) лицевой счет 04623001590, ИНН 6607002585, КПП 662301001, казначейский счет 03100643000000016200. Банк получателя: Уральское ГУ Банка России// УФК по Свердловской области г. Екатеринбург, БИК 016577551, банковский счет 40102810645370000054. Допускается досрочное исполнение обязательств по внесению арендной платы.
Сумма задатка, внесенного Арендатором организатору торгов в размере _________ рублей, засчитывается в счет арендной платы за Участок.
Исполнением обязательства по внесению арендной платы является поступление от Арендатора денежных средств на указанный в Договоре счет, при этом ссылка на дату и номер договора обязательна.
3.4. Размер арендной платы по Договору не изменяется в течение всего срока действия Договора.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ
4.1. Арендодатель (его уполномоченный представитель) имеет право:
4.1.1. Осуществлять контроль за разрешенным использованием и охраной Участка, предоставленного в аренду, иметь беспрепятственный доступ на территорию арендуемого Участка с целью осуществления надзора за выполнением Арендатором условий настоящего Договора.
4.1.2. Получать в полном объеме возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора и неисполнением, ненадлежащим исполнением Арендатором обязательств по настоящему Договору, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации и Свердловской области.
4.2. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении настоящего Договора или были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра передаче Участка в аренду.
4.3. Арендодатель обязан:
4.3.1. Выполнять в полном объеме все условия настоящего Договора.
4.3.2. Передать Арендатору Участок по акту приема-передачи (Приложение №1).
4.3.3. Письменно в разумный срок уведомить Арендатора об изменении реквизитов для перечисления арендной платы.
5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА
5.1. Арендатор имеет право;
5.1.1. Использовать Участок на условиях, установленных настоящим Договором.
5.2. Арендатор обязан:
5.2.1. Выполнять в полном объеме все условия настоящего Договора и требования законодательства Российской Федерации и Свердловской области, предъявляемые к хозяйственному использованию Участка.
5.2.2. Не передавать свои права и обязанности по настоящему Договору третьему лицу, а также не передавать Участок в субаренду.
5.2.3. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием и условиями его предоставления способами, не наносящими вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
5.2.4. Уплачивать в срок, в размере и на условиях, установленных настоящим Договором, арендную плату.
5.2.5. Обеспечить Арендодателю (его законным представителям), представителям органов государственного земельного контроля беспрепятственный доступ на Участок по их требованию для осуществления контроля за использованием и охраной земель и надзора за выполнением Арендатором условий настоящего Договора.
5.2.6. Компенсировать Арендодателю в полном объеме убытки, причиненные невыполнением, ненадлежащим выполнением обязательств по настоящему Договору.
5.2.7. В течение 7 (семи) дней с момента подписания Арендодателем настоящего Договора принять в аренду Участок по акту приема-передачи.
5.2.8. Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за 3 (три) месяца до окончания срока действия настоящего Договора о предстоящем освобождении Участка. При этом, само по себе досрочное освобождение Арендатором Участка до момента прекращения действия настоящего Договора не является основанием для прекращения обязательства Арендатора по внесению арендной платы.
5.2.9. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на Участке и прилегающих к нему территориях, не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на земле, а также выполнять работы по благоустройству территории.
5.2.10. Не осуществлять без соответствующей разрешительной документации на Участке работы, для проведения которых требуется решение (разрешение, лицензия) соответствующих компетентных органов.
5.2.11. Не нарушать права других землепользователей и природопользователей.
5.2.12. Письменно уведомить Арендодателя об изменении своих реквизитов, почтового адреса, изменений в наименовании организации и т.п. в десятидневный срок с момента наступления соответствующих обстоятельств.
5.2.13. Сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на Участке в соответствии с законодательством Российской Федерации и Свердловской области.
5.2.14. Соблюдать при использовании Участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1. За нарушение условий настоящего Договора стороны несут имущественную ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации и Свердловской области.
6.2. В случае невнесения Арендатором арендной платы в установленный настоящим Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера задолженности до ее полного погашения. Прекращение либо расторжение настоящего Договора не освобождает Арендатора от уплаты задолженности по арендным платежам и штрафных санкций.
6.3. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации и Свердловской области.
7. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА
7.1. Государственная регистрация настоящего Договора производится в случаях и порядке, установленных законодательством Российской Федерации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.
7.2. В срок не позднее 15 дней с момента подписания сторонами настоящего Договора Арендодатель (его полномочный представитель) принимает на себя обязанность передать Арендатору в месте нахождения Арендодателя (его законного представителя) документы, необходимые для государственной регистрации настоящего Договора.
8. ИЗМЕНЕНИЕ УСЛОВИЙ И ОСНОВАНИЯ ПРЕКРАЩЕНИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА
8.1. Все изменения и (или) дополнения к настоящему Договору возможны по соглашению Сторон и оформляются в письменной форме в виде дополнительного соглашения.
8.2. В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон Договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении Договора другой Стороной. Стороны допускают возможность расторжения Договора во внесудебном порядке по соглашению Сторон.
8.3. Согласно ст. 619 ГК РФ настоящий Договор может быть досрочно расторгнут судом по требованию Арендодателя в случаях, когда Арендатор:
- пользуется Участком с существенным нарушением условий Договора или назначения Участка либо с неоднократными нарушениями, в том числе использует Участок не в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, указанным в п.1.1. настоящего Договора;
- существенно ухудшает Участок;
- более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату.
8.4. В случаях, предусмотренных п.8.3. настоящего Договора, арендодатель в письменной форме направляет Арендатору предупреждение о необходимости исполнения им обязательств, предусмотренных договором, в разумный срок, согласованный сторонами. В случае неисполнения Арендатором обязательств в согласованные сроки, Арендодатель направляет Арендатору предложение о расторжении настоящего Договора.
8.5. В иных, не указанных в п.п.8.2., 8.3. настоящего Договора случаях, Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон либо, при наличии соответствующих оснований, в судебном порядке.
8.6. При прекращении действия настоящего Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю Участок в надлежащем состоянии в десятидневный срок с момента получения Арендатором уведомления о прекращении (расторжении) настоящего Договора либо истечении срока аренды.
9. РАССМОТРЕНИЕ И РЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ
9.1. Все споры, возникающие по настоящему Договору, разрешаются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
10. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА И ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
10.1. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.
АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:
Арендодатель: Арендатор:
Приложение № 1
к договору аренды земельного участка
№ _____ от ________________ 2022 г.
АКТ
приема-передачи земельного участка
Мы, нижеподписавшиеся, на основании подпункта 1.1. договора о передаче в аренду земельного участка составили настоящий акт в том, что Арендодатель передал, а Арендатор принял с ______ земельный участок площадью _______ кв. м, находящийся по адресу: Свердловская обл., г.Верхняя Салда, __________, и предоставленный с разрешенным использованием – ____________. Кадастровый номер земельного участка _____________________.
Передал: Принял:
Приложение № 3 – проект договора аренды земельного участка по лоту № 2.
Приложение 3: проект договора аренды земельного участка по лоту № 2
ДОГОВОР АРЕНДЫ № _________
земельного участка
г.Верхняя Салда «_____»____________2022г.
Свердловская область
Администрация Верхнесалдинского городского округа в лице________, действующего на основании _____, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», и _____________, в лице ______________, действующего на основании __________, именуемый в дальнейшем «Арендатор» и вместе именуемые «Стороны», на основании протокола о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от 12.12.2022 года заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером______, общей площадью ____- кв. м (категория земель – земли населенных пунктов), расположенный по адресу: Свердловская область, город Верхняя Салда, _______________, в границах, сведения о которых внесены в единый государственный реестр недвижимости, (далее – Участок). Разрешенное использование участка – __________________.
1.2. Участок, указанный в п.п. 1.1. настоящего Договора, используется арендатором исключительно в соответствии с установленным для него целевым назначением и разрешенным использованием. Изменение целевого назначения и разрешенного использования предоставленного Участка, указанных в п.п. 1.1. настоящего Договора не допускается.
2. СРОК ДОГОВОРА
2.1. Срок аренды Участка устанавливается с _________ до __________ г.
2.2. Договор вступает в силу с момента его регистрации в порядке, установленном законодательством.
2.3. В соответствии с п. 2. ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны настоящего Договора договорились, что указанные в настоящем Договоре условия применяются к фактическим отношениям сторон по пользованию Участком, возникшим до заключения настоящего Договора в порядке, установленном п. 2.2 настоящего Договора.
3. РАЗМЕР И УСЛОВИЯ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
3.1. Обязательство по внесению арендатором арендной платы возникает с момента предоставления земельного участка, а именно с _____________.
3.2. Размер ежегодной арендной платы за Участок составляет _____________ рублей.
Арендная плата перечисляется ежегодно не позднее 01 декабря текущего года по следующим реквизитам: КБК 901 1 11 05012 04 0001 120 ОКТМО 65708000 УФК по Свердловской области (Администрация Верхнесалдинского городского округа) лицевой счет 04623001590, ИНН 6607002585, КПП 662301001, казначейский счет 03100643000000016200. Банк получателя: Уральское ГУ Банка России// УФК по Свердловской области г. Екатеринбург, БИК 016577551, банковский счет 40102810645370000054. Допускается досрочное исполнение обязательств по внесению арендной платы.
Сумма задатка, внесенного Арендатором организатору торгов в размере _________ рублей, засчитывается в счет арендной платы за Участок.
Исполнением обязательства по внесению арендной платы является поступление от Арендатора денежных средств на указанный в Договоре счет, при этом ссылка на дату и номер договора обязательна.
3.4. Размер арендной платы по Договору не изменяется в течение всего срока действия Договора.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ
4.1. Арендодатель (его уполномоченный представитель) имеет право:
4.1.1. Осуществлять контроль за разрешенным использованием и охраной Участка, предоставленного в аренду, иметь беспрепятственный доступ на территорию арендуемого Участка с целью осуществления надзора за выполнением Арендатором условий настоящего Договора.
4.1.2. Получать в полном объеме возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора и неисполнением, ненадлежащим исполнением Арендатором обязательств по настоящему Договору, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации и Свердловской области.
4.2. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении настоящего Договора или были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра передаче Участка в аренду.
4.3. Арендодатель обязан:
4.3.1. Выполнять в полном объеме все условия настоящего Договора.
4.3.2. Передать Арендатору Участок по акту приема-передачи (Приложение №1).
4.3.3. Письменно в разумный срок уведомить Арендатора об изменении реквизитов для перечисления арендной платы.
5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА
5.1. Арендатор имеет право;
5.1.1. Использовать Участок на условиях, установленных настоящим Договором.
5.2. Арендатор обязан:
5.2.1. Выполнять в полном объеме все условия настоящего Договора и требования законодательства Российской Федерации и Свердловской области, предъявляемые к хозяйственному использованию Участка, в том числе в случае наличия ограничений в зоне с особыми условиями использования Участка.
5.2.2. Не передавать свои права и обязанности по настоящему Договору третьему лицу, а также не передавать Участок в субаренду.
5.2.3. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием и условиями его предоставления способами, не наносящими вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
5.2.4. Уплачивать в срок, в размере и на условиях, установленных настоящим Договором, арендную плату.
5.2.5. Обеспечить Арендодателю (его законным представителям), представителям органов государственного земельного контроля беспрепятственный доступ на Участок по их требованию для осуществления контроля за использованием и охраной земель и надзора за выполнением Арендатором условий настоящего Договора.
5.2.6. Компенсировать Арендодателю в полном объеме убытки, причиненные невыполнением, ненадлежащим выполнением обязательств по настоящему Договору.
5.2.7. В течение 7 (семи) дней с момента подписания Арендодателем настоящего Договора принять в аренду Участок по акту приема-передачи.
5.2.8. Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за 3 (три) месяца до окончания срока действия настоящего Договора о предстоящем освобождении Участка. При этом, само по себе досрочное освобождение Арендатором Участка до момента прекращения действия настоящего Договора не является основанием для прекращения обязательства Арендатора по внесению арендной платы.
5.2.9. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на Участке и прилегающих к нему территориях, не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на земле, а также выполнять работы по благоустройству территории.
5.2.10. Не осуществлять без соответствующей разрешительной документации на Участке работы, для проведения которых требуется решение (разрешение, лицензия) соответствующих компетентных органов.
5.2.11. Не нарушать права других землепользователей и природопользователей.
5.2.12. Письменно уведомить Арендодателя об изменении своих реквизитов, почтового адреса, изменений в наименовании организации и т.п. в десятидневный срок с момента наступления соответствующих обстоятельств.
5.2.13. Сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на Участке в соответствии с законодательством Российской Федерации и Свердловской области.
5.2.14. Соблюдать при использовании Участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1. За нарушение условий настоящего Договора стороны несут имущественную ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации и Свердловской области.
6.2. В случае невнесения Арендатором арендной платы в установленный настоящим Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера задолженности до ее полного погашения. Прекращение либо расторжение настоящего Договора не освобождает Арендатора от уплаты задолженности по арендным платежам и штрафных санкций.
6.3. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации и Свердловской области.
7. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА
7.1. Государственная регистрация настоящего Договора производится в случаях и порядке, установленных законодательством Российской Федерации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.
7.2. В срок не позднее 15 дней с момента подписания сторонами настоящего Договора Арендодатель (его полномочный представитель) принимает на себя обязанность передать Арендатору в месте нахождения Арендодателя (его законного представителя) документы, необходимые для государственной регистрации настоящего Договора.
8. ИЗМЕНЕНИЕ УСЛОВИЙ И ОСНОВАНИЯ ПРЕКРАЩЕНИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА
8.1. Все изменения и (или) дополнения к настоящему Договору возможны по соглашению Сторон и оформляются в письменной форме в виде дополнительного соглашения.
8.2. В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон Договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении Договора другой Стороной. Стороны допускают возможность расторжения Договора во внесудебном порядке по соглашению Сторон.
8.3. Согласно ст. 619 ГК РФ настоящий Договор может быть досрочно расторгнут судом по требованию Арендодателя в случаях, когда Арендатор:
- пользуется Участком с существенным нарушением условий Договора или назначения Участка либо с неоднократными нарушениями, в том числе использует Участок не в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, указанным в п.1.1. настоящего Договора;
- существенно ухудшает Участок;
- более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату.
8.4. В случаях, предусмотренных п.8.3. настоящего Договора, арендодатель в письменной форме направляет Арендатору предупреждение о необходимости исполнения им обязательств, предусмотренных договором, в разумный срок, согласованный сторонами. В случае неисполнения Арендатором обязательств в согласованные сроки, Арендодатель направляет Арендатору предложение о расторжении настоящего Договора.
8.5. В иных, не указанных в п.п.8.2., 8.3. настоящего Договора случаях, Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон либо, при наличии соответствующих оснований, в судебном порядке.
8.6. При прекращении действия настоящего Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю Участок в надлежащем состоянии в десятидневный срок с момента получения Арендатором уведомления о прекращении (расторжении) настоящего Договора либо истечении срока аренды.
9. РАССМОТРЕНИЕ И РЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ
9.1. Все споры, возникающие по настоящему Договору, разрешаются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
10. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА И ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
10.1. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.
АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:
Арендодатель: Арендатор:
Приложение № 1
к договору аренды земельного участка
№ _____ от ________________ 2022 г.
АКТ
приема-передачи земельного участка
Мы, нижеподписавшиеся, на основании подпункта 1.1. договора о передаче в аренду земельного участка составили настоящий акт в том, что Арендодатель передал, а Арендатор принял с ______ земельный участок площадью _______ кв. м, находящийся по адресу: Свердловская обл., г.Верхняя Салда, __________, и предоставленный с разрешенным использованием – ____________. Кадастровый номер земельного участка _____________________.
Передал: Принял:
