Официальный Сайт
В ответ на коллективное обращение жителей многоквартирного дома № 25 по улице Энгельса г. Верхняя Салда
Уважаемые жители, собственники многоквартирного дома № 25 по улице Энгельса города Верхняя Салда,
в ответ на Ваше коллективное обращение в адрес администрации Верхнесалдинского городского округа по вопросу проведения видов работ по капитальному ремонту Вашего многоквартирного дома, расположенного по адресу: город Верхняя Салда, улица Энгельса, дом 25, сообщаем следующее:
1. Согласно пункту 1 статьи 9 Закона 127-03 очередность проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяется уполномоченным органом (администрацией Верхнесалдинского городского округа) в региональной программе капитального ремонта исходя из следующих критериев:
год постройки многоквартирного дома;
физический износ общего имущества в многоквартирном доме;
год проведения последнею капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;
полнота поступления взносов на капитальный ремонт от собственников помещений в многоквартирном доме;
наличие коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг (тепловой энергии, горячей воды и холодной воды, электрической энергии, газа), которые подлежат установке в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.
2. Ваш многоквартирный дом, расположенный по адресу: город Верхняя Салда, улица Энгельса, дом 25 включен в список многоквартирных домов для капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в соответствии с Краткосрочным планом реализации Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области на 2015-2017 годы, постановлением администрации Верхнесалдинского городского округа от 28.07.2014 № 2420 (с изменениями от 03.11.2016 № 3518, от 07.02.2017 № 481, от 13.04.2017 № 1271), а именно на 2017 год со следующими видами работ (сметы по капитальному ремонту прилагаются):
|
№п/п |
Адрес многоквартирного дома |
Виды работ |
Максимальная стоимость работ, руб.
|
|
городской округ Верхняя Салда |
|||
|
1 |
г. Верхняя Салда, ул. Энгельса, д. 25 |
||
|
|
Ремонт подвальных помещений |
1 447 432,84 |
|
|
|
Ремонт крыши (покрытие) |
3 921 509,34 |
|
|
|
Ремонт крыши (утепление) |
5 405 082,04 |
|
|
|
Ремонт фасада |
4 785 631,60 |
|
|
|
Итого |
15 559 655,82 |
|
|
|
|
Всего по лоту |
15 559 655,82 |
Однако, в связи с дефицитом денежных средств по многоквартирному дому, с учетом прогнозируемой собираемости средств на капитальный ремонт за 30-ти летний период – 9 902 408 рублей, с учетом собираемости по состоянию на март 2017 года - 87%, капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем не был предусмотрен в Краткосрочном плане реализации Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области на территории Верхнесалдинского городского округа на период 2015-2017 годы, на капитальный ремонт которых необходимо средств порядка 10 000 000 рублей.
3. Финансирование капитального ремонта многоквартирного дома региональным оператором осуществляется в соответствии с региональной программой капитального ремонта (в объеме и сроки, определенные программой). При этом, если в фонде капитального ремонта конкретного дома на момент проведения капитального ремонта оказалось недостаточно средств, региональный оператор для его ремонта может на возвратной основе использовать средства, полученные за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, капитальный ремонт которых будет осуществляться в будущем. Можно заметить, что поскольку все поступившие от собственников помещений средства являются имуществом регионального оператора и он может распоряжаться ими в соответствии с положениями ЖК РФ, соответствующего регионального закона и устава на цели реализации региональной программы капитального ремонта, то "заем" средств собственников одних домов на ремонт других домов - это просто учетная операция. Тем не менее региональный оператор обязан за шесть месяцев до начала года, в котором запланирован капитальный ремонт многоквартирного дома, сделать собственникам помещений предложение о проведении капитального ремонта, включая предложение по источникам финансирования. То есть региональный оператор должен получить согласие собственников на "заем" средств из фондов ремонта других домов. При этом даже если собственники не примут соответствующего решения, то вместо них решение примет орган местного самоуправления (ч. 6 ст. 189 ЖК РФ) и региональный оператор выполнит то, что определено региональной программой. Поэтому положение Жилищного кодекса о том, что проведение капитального ремонта многоквартирного дома осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений, в случае формирования фонда капитального ремонта у регионального оператора выглядит формальностью, соблюдение которой связано со значительными издержками.
4. Капитальный ремонт инженерных систем по дому № 25 по улице Энгельса города Верхняя Салда включен в краткосрочный план реализации Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области на 2015-2044 годы на территории Верхнесалдинского городского округа на период 2018-2020 годы, утвержденный постановлением администрации Верхнесалдинского городского округа от 07.02.2017 № 480. Ознакомиться с краткосрочным планом реализации Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области на 2015-2044 годы на территории Верхнесалдинского городского округа на период 2018-2020 годы вы можете по ссылке: http://v-salda.ru/gorodskaya-sreda/zhkkh/kapitalnyy-remont-mnogokvartirnykh-domov.php
5. Региональным фондом капитального ремонта МКД (Заказчиком) по результатам конкурсных процедур определена подрядная организация для выполнения строительно-монтажных работ в 2017 году ЗАО «Стройкомплекс». 06 апреля 2017 года Ваш многоквартирный дом, расположенный по адресу: город Верхняя Салда, улица Энгельса, дом 25 был передан подрядной организации ЗАО «Стройкомплекс» для выполнения работ по капитальному ремонту согласно договору и видов работ при участии представителей собственников Вашего многоквартирного дома № 25 по улице Энгельса города Верхняя Салда. При передаче Вашего многоквартирного дома, расположенного по адресу: город Верхняя Салда, улица Энгельса, дом 25 подрядной организации ЗАО «Стройкомплекс» для выполнения работ по капитальному ремонту представителям собственников Вашего многоквартирного дома был разъяснен порядок и сроки выполнения работ по капитальному ремонту.
6. При передаче 06.04.2017 года Вашего многоквартирного дома в капитальный ремонт воды в подвальном помещении не зафиксировано. В настоящее время сырость в подвальном помещении из-за ликвидации последствий возгорания в подвале Вашего многоквартирного дома.
Скриншот оплаты по многоквартирному дому:
Сметы на капитальный ремонт многоквартирного дома:
